A haszonélvezeti joggal gyakran találkozunk lakások, családi házak és öröklés kapcsán, mégis sokan bizonytalanok abban, pontosan mit jelent. Különösen könnyű összekeverni a tulajdonjoggal, pedig a két jogosultság nem ugyanaz.
Egyszerűen megfogalmazva: a tulajdonosé marad az ingatlan, a haszonélvező azonban jogosult lehet azt birtokolni, használni és annak hasznait szedni. Ez a gyakorlatban nagyon erős jogosultságot jelenthet. NJT
1. A haszonélvező nem lesz tulajdonos
A haszonélvezeti jog és a tulajdonjog két külön dolog.
Ha például egy lakás a gyermek tulajdonában van, de a szülő javára holtig tartó haszonélvezeti jog van bejegyezve, akkor továbbra is a gyermek a tulajdonos.
A szülő azonban haszonélvezőként széles körben jogosult lehet a lakás használatára.
Ezért mindig fontos külön megnézni, hogy valaki tulajdonos, haszonélvező, vagy esetleg mindkettő.
2. A haszonélvező használhatja az ingatlant
A haszonélvező egyik legfontosabb joga, hogy az ingatlant birtokában tarthatja és használhatja. A tulajdonos ezekkel a jogosultságokkal főszabály szerint csak annyiban élhet, amennyiben a haszonélvező maga nem gyakorolja őket. NJT
A gyakorlatban ez azt jelentheti, hogy a haszonélvező életvitelszerűen az ingatlanban lakik, miközben a tulajdonos máshol él.
3. A haszonélvező az ingatlan hasznait is szedheti
A haszonélvezet nemcsak arra jogosíthat, hogy valaki egy lakásban éljen.
A jogosultság a dolog „hasznainak szedésére” is kiterjed. Ingatlannál ennek tipikus példája lehet a használatból származó bevétel. NJT
Ezért egy haszonélvezettel terhelt lakás bérbeadásánál különösen fontos tisztázni a tulajdonos és a haszonélvező jogait.
Fontos: Konkrét bérbeadás vagy jogvita esetén mindig érdemes ügyvéddel ellenőriztetni az adott helyzetet.
4. A tulajdonos továbbra is tulajdonos marad
A haszonélvezeti jog nem veszi el a tulajdonjogot.
A tulajdonos továbbra is az ingatlan tulajdonosa, és tulajdonosi jogai is megmaradnak, azonban azokat a fennálló haszonélvezeti jog korlátozhatja.
Ez az oka annak, hogy egy haszonélvezettel terhelt ingatlannál nem elegendő csak azt megnézni, kinek a neve szerepel tulajdonosként.
5. Az ingatlan eladása nem feltétlenül szünteti meg a haszonélvezetet
Nagyon fontos tudni, hogy a tulajdonos személyének megváltozása önmagában nem feltétlenül szünteti meg a fennálló haszonélvezeti jogot. A haszonélvezet a tulajdonosváltástól függetlenül is fennmaradhat. NJT
Ezért ingatlan vásárlásakor mindig meg kell nézni a tulajdoni lapot és az ingatlanra bejegyzett jogokat.
Egy lakás tehát lehet valaki tulajdonában úgy is, hogy azt egy másik személy haszonélvezeti joga terheli.
6. Mit jelent a „holtig tartó haszonélvezet”?
Természetes személy javára a haszonélvezeti jog alapítható meghatározott időre, illetve legfeljebb a jogosult haláláig. NJT
A „holtig tartó haszonélvezeti jog” tehát azt jelenti, hogy a jogosultság főszabály szerint a haszonélvező élete végéig fennáll.
Ez gyakori megoldás például akkor, amikor egy szülő a gyermekének adja vagy örökíti az ingatlan tulajdonjogát, de szeretné biztosítani, hogy élete végéig használhassa az otthonát.
7. A haszonélvezeti jogot nem lehet egyszerűen „továbbadni”
A haszonélvezeti jog maga nem ruházható át úgy, mint például egy tulajdonjog.
A jog gyakorlását azonban bizonyos feltételek mellett másnak át lehet engedni. NJT
Ez egy fontos különbség, amelynek gyakorlati jelentősége lehet például egy ingatlan használatba adásakor.
8. A haszonélvezőnek kötelezettségei is vannak
A haszonélvezet nemcsak jogokat jelent.
A haszonélvezőnek az ingatlant rendeltetésszerűen kell használnia, figyelnie kell annak állapotára, és bizonyos fenntartási, használati terhek is őt terhelhetik. A rendkívüli javítások és helyreállítások megítélése ettől eltérhet. NJT
Ha nagyobb felújítás vagy jelentős kiadás merül fel, érdemes előre tisztázni, hogy azt a tulajdonosnak vagy a haszonélvezőnek kell-e viselnie.
9. A tulajdoni lapból derülhet ki, van-e bejegyzett haszonélvezet
Ingatlan esetén a haszonélvezeti jog fontos ingatlan-nyilvántartási adat.
Ezért ingatlan adásvétele, ajándékozása, öröklése vagy más jelentős döntés előtt célszerű friss tulajdoni lapot ellenőrizni.
Tipp: Ne csak azt nézze meg, ki a tulajdonos. Az ingatlanhoz kapcsolódó egyéb bejegyzett jogokat és terheket is érdemes áttekinteni.
10. Fontos ügyben kérjen jogi segítséget
A haszonélvezeti jog elsőre egyszerűnek tűnhet, de egy konkrét élethelyzetben sok kérdés merülhet fel.
Például:
- ki adhatja bérbe a lakást,
- ki jogosult a bérleti díjra,
- eladható-e az ingatlan,
- ki fizet egy nagyobb felújítást,
- hogyan szüntethető meg a haszonélvezet.
Ezekre nem mindig lehet általános szabály alapján biztos választ adni, mert a bejegyzés és az ügylet körülményei is számítanak.
Nagyobb értékű ingatlanügylet vagy vita esetén ezért érdemes független ügyvéd segítségét kérni.
Összegzés
A haszonélvezeti jog azt jelenti, hogy valaki más tulajdonában lévő ingatlant használhat, birtokolhat és annak hasznait is szedheti, miközben maga nem feltétlenül tulajdonos. Emiatt a haszonélvezet az egyik legerősebb, ingatlanhoz kapcsolódó jogosultság. NJT
Ha haszonélvezettel érintett ingatlanról kell döntést hoznia, mindig nézze meg a tulajdoni lapot, és jelentősebb ügyben kérjen jogi segítséget.
További hasznos tanácsokért böngésszen Tudástárunkban!